D. Rodriguez – M. Vanel
Winebizz

Wat betaalt u voor een wijnperceeltje in Frankrijk?

U koestert een stille wijndroom? Zelf een wijndomeintje uitbaten? Knus keldertje met daarin mooie vaatjes waarin uw cru langzaam rijpt? Dat begint allemaal de aankoop van enkele hecatre wijngaard natuurlijk. En eens zover kan u schrikken van de prijzen: van bijzonder goedkoop tot waanzinnig duur. Neem nu Frankrijk.

Afhankelijk van de appellatie variëren de prijzen in Frankrijk van €5000 tot (slik) €15.000.000 -de duurste is dus 15.000 keer duurder dan de goedkoopste. Het Franse landbouwministerie heeft zopas de gemiddelde prijzen gepubliceerd die in 2018 werden betaald. Uit die cijfers kunnen we ook enkele trends distilleren.

Om te beginnen: in 2018 veranderden 7,5% minder wijngaarden van eigenaar. Opvallend is ook dat de meeste transacties plaatsvonden in bepaalde wijnregio’s: Bordeaux, Bourgogne, Champagne en Cognac staan bovenaan de lijst.

De waarde van een perceel hangt vooral van de appellatie af en de streek af. In AOP-zones (appellation d’origine protégée) is een hectare gemiddeld €147.300 waard, en dat is 10 keer duurder (€14.200) dan een wijngaard in een zone van simpele landwijn van het niveau “Vin de France”.

Ondanks de daling van het aantal transacties in 2017 werd toch een gemiddelde prijsstijging opgetekend van 2,4%. Die prijsstijging werd beïnvloed door stijgingen in Bordeaux-Aquitaine (+ 6,8%), Vallée du Rhône-Provence (+ 4,2 %) en Bourgogne-Beaujolais-Savoie-Jura (+ 2,9 %).

In de belangrijkste regio’s

• Elzas : tussen €33.000 en 236.000/ha in de sector Bas Rhin en tot €405.300 in de sector Haut Rhin.

• Bourgogne : Grote verschillen hier, afhankelijk van het appellatieniveau. Van €13.000 tot 73.000€ in de regionale appellaties, maar voor een Premier Cru betaalt u al gauw 2,25 miljoen en voor een Grand Cru tot €14,5 miljoen euro! De prijs steeg hier met een factor 10 in 20 jaar tijd. Dan is een perceel in Chablis een stuk goedkoper: een Petit Chablis heb je voor €80.000/ha, de Chablis tussen €107.000 en €200.000 en de Chablis 1er cru tussen €274.000 en €340.000/ha.

• Champagne : De stagnatie van de prijzen kan hier duiden op de recente malaise in de verkoop van champagne zelf. In de Vallée de la Marne blijft hij steken op €485.000. In de Côte des Blancs wordt dat €1,8 miljoen.

• Beaujolais – Jura : In sectoren lager dan de Bourgogne blijven de gronden betaalbaar. Tussen de 10.000 en de €32.000 in de Jura. In de Beaujolais gaat het van 5.000 (gewone Beaujolais) tot €100.000 (Fleurie).

• Vallée du Rhône : ook hier grote verschillen. Gewone Côtes du Rhône en Côtes du Rhône Villages betaalt u tussen de €10.000 en 25.000. Maar in Vacqueyras wordt dat €115.000 en in Gigondas €215.000. In Châteauneuf-du-Pape is niets meer te koop, en als u er iets vindt betaalt u er minstens €380.000 voor. Dat wordt 1,25 miljoen voor een kluitje aarde in de Côte Rôtie!

• Provence : hier worden de prijzen bepaald door de druk van bouwpromotoren. Vandaar dat de prijzen stijgen tot €120.000 in Cassis en tot €150.000 in Bandol dat aan de kust ligt.

• Centrum en Vallei van de Loire : Sancerre is hier de duurste appellatie (€130.000 à 280.000). Muscadet is dan weer het goedkoopst €7.000 à 9.000/ha. Saumur-Champigny is de duurste voor rood in de Loirevallei met prijzen tussen de €27.000 en 80.000.

• Bergerac-Duras : gewone gronden schommelen rond de €10.000, Pécharmant is duurder met een gemiddelde van €45.000/ha.

• Bordeaux : als u graag kasteelheer in Bordeaux wordt is de goedkoopste optie Cadillac – Côtes de Bordeaux waar de gronden voor €6.000 à 26.000 van eigenaar verwisselen. Het duurste is Pauillac met €2,5 miljoen en Pomerol (€1,2 à 3,6 miljoen).

• Sud Ouest : zeer betaalbaar deze regio met prijzen van €5.000 (Fronton) tot €25.000 (Madiran).

• Languedoc-Roussillon : deze regio blijft zeer betaalbaar. Vooral Corbières en Corbières-Boutenac (€6.000 à 14.000€). En Côtes du Roussillon Villages, Maury en Fitou zijn nauwelijks duurder. Alleen appelaties die zoete wijn voortbrengen gaan hier hoger in prijs.

BRON : de oorspronkelijke publicatie (excell-sheet) kan gedownload worden via LINK.